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無(wú)棣的馮先生在濱州北海新區(qū)未來(lái)城買了一套建筑面積為195.27平方米的樓房,在馮先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中明確了所購(gòu)房屋的層高為3米。因?yàn)轳T先生所購(gòu)房子是一層和兩層的復(fù)式,他用尺子量了很多遍,一層凈高為2.3米左右。
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2021-3-4 09:48 上傳
據(jù)了解,層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離,即凈高+樓板(夾層)厚度。馮先生在二層到一層之間的樓梯處測(cè)量樓板的厚度大約為0.17米左右?;就扑愠鏊?gòu)房子的實(shí)際層高在2.47米左右,這與商品房買賣合同里明確的層高3米,誤差達(dá)17%左右。馮先生也參考了二層的凈高,多次測(cè)量為2.7米左右。這與一層的層高形成鮮明的對(duì)比,差別怎么這么大呢?
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《商品房銷售管理辦法》第二十條:面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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馮先生本來(lái)很喜歡這個(gè)位置的房子,但是因?yàn)閷痈叩膯?wèn)題,越想越憋屈!他想開(kāi)發(fā)商提出了退房的要求,開(kāi)發(fā)商卻不斷推諉扯皮!目前,他正在尋求用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益!同時(shí)馮先生也提醒購(gòu)房者們,在交房時(shí)要對(duì)層高、凈高自己測(cè)量,確保與合同一致!對(duì)于此事你咋看? 下方寫留言評(píng)論!
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