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據(jù)網(wǎng)友反映:自2021年8月28日開始至2021年8月31日,金御園小區(qū)連續(xù)上演了一系列聞所未聞的事情。金御園物業(yè)工作人員在正常上班的情況下被二十多人搶走辦公電腦、暴力更換門鎖,強行進入辦公室阻撓正常辦公。目前連續(xù)3天小區(qū)物業(yè)有工作人員因受到驚嚇下班后不敢單獨回家,小區(qū)居民也不敢?guī)Ш⒆拥轿飿I(yè)辦公室附近,且居民已無法正常充水電,嚴重干擾了居民的正常生活。
據(jù)了解起因由于開發(fā)商和物業(yè)公司有矛盾,開發(fā)商山東國強建設投資有限公司與山東綠地泉物業(yè)服務有限公司于2014年簽署物業(yè)協(xié)議,物業(yè)公司一直正常為業(yè)主提供良好物業(yè)服務,并與業(yè)主一同努力在創(chuàng)城中獲得社區(qū)的表揚肯定。
據(jù)了解金御園小區(qū)開發(fā)商與物業(yè)的矛盾焦點主要在以下2方面:
一、金御園小區(qū)的建筑存在諸多問題,但開發(fā)商將這些建筑問題推給物業(yè),原物業(yè)一直堅守原則主張開發(fā)商解決。但因建筑本身設計缺陷開發(fā)商也很難解決。
1、設計車位不足;
2、地基懸空存在安全隱患、地面下沉損毀地下管網(wǎng)等設施;
3、屋面消防水箱自交接處于無水狀態(tài),消防管無水無壓力;
4、各類基本滅火設施不能正常使用;
5、消防電話不通且未按照國標要求都配置有五方通話裝置;
6、自交接消防系統(tǒng)處于癱瘓狀態(tài),泵內無水無壓力。)。
二、近年來存在近年來雙方由于開發(fā)商拖欠空置房費用問題進行了多次磋商都未成功,開發(fā)商從未交納過空置房的物業(yè)費,截至2020年10月,拖欠空置房物業(yè)費60多萬,原物業(yè)多次催促導致開發(fā)商惱羞成怒更換物業(yè)。至今拖欠物業(yè)費更多。
爆發(fā)沖突雙方分別為建設單位新簽訂的山東麗都物業(yè)管理有限公司和原物業(yè)綠地泉物業(yè)。據(jù)小編了解,麗都物業(yè)為濱州頗具影響力的物業(yè)公司,且有國企背景。但在創(chuàng)城及各項品質評比中,得分并不理想。
小編咨詢律師得知,建設單位招聘前期物業(yè),一般是在銷售階段,可不通過購房者,但金御園項目一期業(yè)主已入住三年,建議成立業(yè)主委員會后,由業(yè)主委員會選聘業(yè)主滿意的物業(yè)公司;若無法成立業(yè)委會,建設單位應與業(yè)主充分溝通,咨詢業(yè)主建議,充分尊重業(yè)主意愿,通過合理、合法、合規(guī)的流程,委托招投標公司,或由業(yè)主參與,選出業(yè)主滿意的物業(yè)公司。至于物業(yè)公司交接,更應雙方充分溝通,有計劃、有步驟的進行,保證業(yè)主正常的生活、體現(xiàn)社會的和諧。
愿此事盡快平息,愿金御園小區(qū)重享安寧,業(yè)主需要一個寧靜的家,有水、有電、有溫暖。要和諧、重文明,講法制,遠暴力!
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