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在濱州買房子劃算還是租房子劃算?

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發(fā)表于 2021-2-20 00:00:00 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |正序?yàn)g覽 |閱讀模式 | 來自山東
房?jī)r(jià),買房,這幾個(gè)詞一直是縈繞在很多人的腦際,這幾年濱州的房?jī)r(jià)一直在猛漲,去年底到今年這大半年趨于平緩,有朋友問,現(xiàn)在手里有點(diǎn)錢,到底是租房好呢,還是買房好呢,相信答案很多,我如果告訴你買房好,你買了之后房?jī)r(jià)降了你又埋怨,如果我告訴你租房好,房?jī)r(jià)漲了你更埋怨,小編覺得啊,您如果是純剛需,比如說自己或者孩子等著結(jié)婚,不買房子就娶不上媳婦,或者孩子等著上學(xué),不買房子就上不了某個(gè)心儀的學(xué)區(qū),那沒什么可說的,現(xiàn)在就買吧。
  從居住生活品質(zhì)上來講,買了房后就有了家的感覺,缺點(diǎn)就是每個(gè)月還房貸壓力大一些,生活品質(zhì)要降低一些,租房呢相對(duì)比較自由,拎包入住,想住哪就住哪,房租比起總房?jī)r(jià)來要少的多,相對(duì)壓力要小一些,但是畢竟是別人的房子,沒有歸屬感和安全感,所以從這個(gè)層面上來說見仁見智,個(gè)人斟酌。

  如果從投 資角度考量,用數(shù)據(jù)來分析的話,無外乎這么幾個(gè),一個(gè)是國外流行的租售比之說,租售比就是身邊房子的每平方租金和新商品房每平方售價(jià)的比例,比如說100平的房子月租金是1500元,商品房每平方售價(jià)在6000元,那該區(qū)域的租售比為15:6000,即1:400,國際上衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300,超過這個(gè)數(shù)值意味著該區(qū)域房?jī)r(jià)投資潛力較小,有泡沫顯現(xiàn),如果低于這個(gè)數(shù)值,比如租售比為1:100,說明這個(gè)區(qū)域投資潛力較大,房租回報(bào)率較高。結(jié)合現(xiàn)在的實(shí)際情況,濱州的租售比您覺得是高還是低呢?
另一個(gè)就是用買房資金乘以預(yù)期年化投資回報(bào)率和買房資金乘以預(yù)期房?jī)r(jià)年化漲幅之間的差額來測(cè)算買房還是租房合適,這里說的是用現(xiàn)金買房,比如說手里有100萬,濱州的房子平均一套為100萬元,如果稍微理財(cái)?shù)脑?,比如支付寶陸金所之類年化利率一般?%左右,那么這100萬一年理財(cái)收益為大約4萬元左右,當(dāng)然高級(jí)理財(cái)專家可能會(huì)更高些,而且這個(gè)還要受客觀因素的影響,比如經(jīng)濟(jì)增速放緩,未來理財(cái)市場(chǎng)整體收益率下行等等,還有,不買房子肯定要租房子,一年的房租按18000元來算的話,那么每年能剩余22000元,也就是說如果買了房子后預(yù)期每年升值超過22000元,那么就是買房子合適,如果是低于22000元的話,那么就是租房子合適,當(dāng)然這個(gè)也要受客觀影響,比如房租漲錢、通貨膨脹等等,如果是按揭買房的話,這里的公式那就再加上個(gè)利息(二套房貸上浮),所以說,濱州的朋友,如果您打算投 資買房的話,結(jié)合現(xiàn)在濱州的房租和房?jī)r(jià),套用這個(gè)公式參考試試

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