事發(fā)濱州一小區(qū)：維修基金被支用，很多業(yè)主不知情

濱州在線

近日，濱州時(shí)間瑄嘉名都小區(qū)業(yè)主查閱“濱城房管維修資金”的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)公共維修資金被扣除（支用）很多次，但自己對(duì)此卻毫不知情。

這一問(wèn)題引起業(yè)主的高度警覺(jué)：被誰(shuí)私自挪用？

于是，把這個(gè)情況發(fā)到了業(yè)主群里，大家都到小程序查看，發(fā)現(xiàn)不知情的情況下被扣除很普遍，一時(shí)間小區(qū)業(yè)主群炸開(kāi)了鍋：“憑啥在我們不知情的情況下，扣除公共維修資金？”。業(yè)主們要求物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)解釋。

業(yè)主講，這些年，小區(qū)的物業(yè)一直是“濱州市金鼎物業(yè)管理有限公司”運(yùn)作服務(wù)，在業(yè)主們發(fā)問(wèn)下，該物業(yè)公司工作人員也曾在小區(qū)群里分享過(guò)個(gè)別樓棟的業(yè)主填寫(xiě)的“小區(qū)使用維修資金表決簽名表”，該簽名表文字顯示為個(gè)別業(yè)主申請(qǐng)改造維修，“施工費(fèi)用需按照相關(guān)業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/strong>”，并出示了一些業(yè)主此前的簽名記錄，但大多數(shù)業(yè)主表示不知情。

物業(yè)出示的“表決簽名表” 明確標(biāo)注由業(yè)委會(huì)申報(bào)

“簽名表”的末尾如此描述：“簽字業(yè)主全權(quán)委托業(yè)主委員會(huì)作為維修資金使用申請(qǐng)主體，組織維修活動(dòng)，確定施工方案，簽訂施工合同及申報(bào)材料的組織和報(bào)送?！?，這里明確是此前業(yè)委會(huì)進(jìn)行的報(bào)送。

“表決簽名表”的申請(qǐng)單位蓋章是物業(yè)公司

誰(shuí)代表業(yè)委會(huì)申報(bào)的？最終這些錢(qián)由誰(shuí)經(jīng)手并完成的“維修”？申報(bào)前、基金使用后，都是如何公示的？從業(yè)主群里的回饋來(lái)看，大多數(shù)業(yè)主明確表示：壓根就不知情！業(yè)委會(huì)就是這么代表絕大多數(shù)業(yè)主意愿的？！

據(jù)了解，上面所述業(yè)委會(huì)，是上一屆業(yè)委會(huì)。業(yè)主稱(chēng)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)今年剛換屆。

其實(shí)，拿公共維修資金對(duì)小區(qū)進(jìn)行維修、維護(hù)，很正常。但必須要讓業(yè)主們知道！如果當(dāng)時(shí)公示到位，大多數(shù)業(yè)主們也不會(huì)不知情，這樣一來(lái)，給業(yè)主的感覺(jué)就是：這塊公共的錢(qián)，被悄悄支用了。

一起來(lái)分析法條：

注意！從以上法條可以看出，依據(jù)《民法典》第二百八十一條規(guī)定，“緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金?！?/font>

什么是“緊急情況下”？如何鑒定是緊急情況？

有一點(diǎn)是肯定的：監(jiān)管部門(mén)肯定是知情的！

再來(lái)看一下：

小區(qū)電梯、防水維修工程、監(jiān)控、扶梯扶手維修、更新工程等成了所謂“應(yīng)急使用”，難道是與上面法條相對(duì)應(yīng)的“緊急情況下”？

退一步講，動(dòng)用房屋維修資金進(jìn)行維修的項(xiàng)目，必須由組織施工方和施工方及業(yè)主共同參與驗(yàn)收，業(yè)主此前并未被告知需要驗(yàn)收。