市東街道辦事處時間瑄嘉名都230萬維修基金被動用，840戶業(yè)主毫不知情

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時間瑄嘉名都230萬維修基金被動用，840戶業(yè)主毫不知情近日，我們時間瑄嘉名都小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)名下230多萬維修基金被動用，對整個過程卻毫不知情?，F(xiàn)總結(jié)存在的疑問如下：1、啟動程序：事前無業(yè)主參與表決、無業(yè)主看到有關(guān)公告，甚至無任何通知的前提下，維修工程啟動，全小區(qū)840戶1900名業(yè)主的230多萬個人維修基金被劃扣?，F(xiàn)經(jīng)多方督促，物業(yè)第一次在業(yè)主群里發(fā)布了不相干的表決材料，第二次發(fā)布了有關(guān)工程資料，未看到業(yè)主表決材料、業(yè)委會蓋章材料、招標材料、其他啟動材料等。有關(guān)圖片也是非常模糊，根本無法看清內(nèi)容。據(jù)了解，公布的部分簽字，當時是說需要鄰居同意簽字修房子，沒有人告訴簽字需要動用每家每戶的維修基金。一兩戶不了解可以，但840戶都不了解？這涉嫌故意欺詐業(yè)主。2、公示程序：即使是應(yīng)急啟動，應(yīng)急的評估標準誰來劃定？即使啟動是應(yīng)急的，前期來不及公告，為什么事后也沒有用公示或其他通知方式告知業(yè)主。直到現(xiàn)在，媒體已經(jīng)關(guān)注的情況下，僅僅物業(yè)出面在群里發(fā)幾張圖片糊弄業(yè)主？3、招標程序：施工單位選定是否經(jīng)過了招投標程序，有幾家公司投標，具體選定的瑞星公司施工的依據(jù)是什么。社區(qū)公示資料顯示：2021年6月13號的報價單位是：山東祥杰建設(shè)，施工合同卻是：山東瑞星裝飾，這是怎么回事？公司注冊信息和報價的電話顯示：祥杰和瑞星卻是一個電話號碼，可以理解是一個公司。這個招標是怎么招的。4、工程核算：230多萬小區(qū)修繕是大工程，就在840戶業(yè)主渾然不覺中完成，當然施工是事實，但工程量存疑。到底每棟樓修了那些地方，應(yīng)當公示，讓每個樓的業(yè)主自己看看到底對不對？5、工程質(zhì)量：小區(qū)投入這么大的工程，今年小區(qū)業(yè)主紛紛反映漏雨依舊，而作為本次工程的挑頭單位物業(yè)卻回復(fù)是因為樓體質(zhì)量問題？業(yè)主甚至可以看到一些掛件的修理僅僅就是拆除+涂漆，哪來的修復(fù)？這是耗資巨大的應(yīng)急維修嗎。小區(qū)業(yè)主對工程的施工質(zhì)量最有發(fā)言權(quán)。然而，涉及230多萬的民生工程，關(guān)系群眾，群眾關(guān)注，又是誰代替業(yè)主行使了監(jiān)督權(quán)利，工程結(jié)束后，誰進行的驗收。截止現(xiàn)在，沒有業(yè)主聲明參與過工程監(jiān)督及驗收。6、主體問題：社區(qū)代替業(yè)委會啟動申請應(yīng)急資金的合法性：業(yè)委會和社區(qū)均是群眾性自治組織，都屬于獨立的民事主體，二者間不存在行政管理關(guān)系！社區(qū)以業(yè)委會癱瘓為名，代替業(yè)委會履行職責，申請啟動應(yīng)急維修基金，是否合法。物業(yè)公司作為建設(shè)方的合法性：社區(qū)公示的資料，顯示金鼎物業(yè)作為工程建設(shè)單位，物業(yè)僅是業(yè)主聘請的物業(yè)服務(wù)商，有權(quán)代替業(yè)主作為建設(shè)單位簽訂施工合同嗎。這樣違規(guī)代簽，需要承擔什么樣的法律責任。即使代簽有效，有關(guān)工程質(zhì)量、結(jié)算、質(zhì)保等是否做到了盡職盡責？二百三十多萬巨款就這樣在全體業(yè)主毫不知情的情況下動用了，在業(yè)委會、業(yè)主們的強烈的反映下，我們今天才看到模糊不清的幾張照片，反而暴露了更多的問題。濱州市區(qū)最近接連發(fā)生此類事件，共同點都是以“應(yīng)急”方式動用“維修基金”，而業(yè)主毫不知情，通過小程序查詢才發(fā)現(xiàn)。這是否涉及施工企業(yè)、物業(yè)、業(yè)委會、社區(qū)盯上維修基金這個蛋糕，“共同運作”的產(chǎn)物呢？真要是那樣，那就涉及違法犯罪了，讓我們拭目以待




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梁振聲

濱州有關(guān)部門應(yīng)該徹底篩查一下各個小區(qū)維修基金使用情況，并將結(jié)果公之于眾曉以天下。所有業(yè)主也應(yīng)該主動到政務(wù)大廳查詢一下，不能讓物業(yè)自作聰明，為所欲為。來自: Android客戶端

志華

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@趙

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