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時(shí)間瑄嘉名都230萬維修基金被動(dòng)用,840戶業(yè)主毫不知情近日,我們時(shí)間瑄嘉名都小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)名下230多萬維修基金被動(dòng)用,對(duì)整個(gè)過程卻毫不知情?,F(xiàn)總結(jié)存在的疑問如下:1、啟動(dòng)程序:事前無業(yè)主參與表決、無業(yè)主看到有關(guān)公告,甚至無任何通知的前提下,維修工程啟動(dòng),全小區(qū)840戶1900名業(yè)主的230多萬個(gè)人維修基金被劃扣?,F(xiàn)經(jīng)多方督促,物業(yè)第一次在業(yè)主群里發(fā)布了不相干的表決材料,第二次發(fā)布了有關(guān)工程資料,未看到業(yè)主表決材料、業(yè)委會(huì)蓋章材料、招標(biāo)材料、其他啟動(dòng)材料等。有關(guān)圖片也是非常模糊,根本無法看清內(nèi)容。據(jù)了解,公布的部分簽字,當(dāng)時(shí)是說需要鄰居同意簽字修房子,沒有人告訴簽字需要?jiǎng)佑妹考颐繎舻木S修基金。一兩戶不了解可以,但840戶都不了解?這涉嫌故意欺詐業(yè)主。2、公示程序:即使是應(yīng)急啟動(dòng),應(yīng)急的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)誰來劃定?即使啟動(dòng)是應(yīng)急的,前期來不及公告,為什么事后也沒有用公示或其他通知方式告知業(yè)主。直到現(xiàn)在,媒體已經(jīng)關(guān)注的情況下,僅僅物業(yè)出面在群里發(fā)幾張圖片糊弄業(yè)主?3、招標(biāo)程序:施工單位選定是否經(jīng)過了招投標(biāo)程序,有幾家公司投標(biāo),具體選定的瑞星公司施工的依據(jù)是什么。社區(qū)公示資料顯示:2021年6月13號(hào)的報(bào)價(jià)單位是:山東祥杰建設(shè),施工合同卻是:山東瑞星裝飾,這是怎么回事?公司注冊(cè)信息和報(bào)價(jià)的電話顯示:祥杰和瑞星卻是一個(gè)電話號(hào)碼,可以理解是一個(gè)公司。這個(gè)招標(biāo)是怎么招的。4、工程核算:230多萬小區(qū)修繕是大工程,就在840戶業(yè)主渾然不覺中完成,當(dāng)然施工是事實(shí),但工程量存疑。到底每棟樓修了那些地方,應(yīng)當(dāng)公示,讓每個(gè)樓的業(yè)主自己看看到底對(duì)不對(duì)?5、工程質(zhì)量:小區(qū)投入這么大的工程,今年小區(qū)業(yè)主紛紛反映漏雨依舊,而作為本次工程的挑頭單位物業(yè)卻回復(fù)是因?yàn)闃求w質(zhì)量問題?業(yè)主甚至可以看到一些掛件的修理僅僅就是拆除+涂漆,哪來的修復(fù)?這是耗資巨大的應(yīng)急維修嗎。小區(qū)業(yè)主對(duì)工程的施工質(zhì)量最有發(fā)言權(quán)。然而,涉及230多萬的民生工程,關(guān)系群眾,群眾關(guān)注,又是誰代替業(yè)主行使了監(jiān)督權(quán)利,工程結(jié)束后,誰進(jìn)行的驗(yàn)收。截止現(xiàn)在,沒有業(yè)主聲明參與過工程監(jiān)督及驗(yàn)收。6、主體問題:社區(qū)代替業(yè)委會(huì)啟動(dòng)申請(qǐng)應(yīng)急資金的合法性:業(yè)委會(huì)和社區(qū)均是群眾性自治組織,都屬于獨(dú)立的民事主體,二者間不存在行政管理關(guān)系!社區(qū)以業(yè)委會(huì)癱瘓為名,代替業(yè)委會(huì)履行職責(zé),申請(qǐng)啟動(dòng)應(yīng)急維修基金,是否合法。物業(yè)公司作為建設(shè)方的合法性:社區(qū)公示的資料,顯示金鼎物業(yè)作為工程建設(shè)單位,物業(yè)僅是業(yè)主聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)商,有權(quán)代替業(yè)主作為建設(shè)單位簽訂施工合同嗎。這樣違規(guī)代簽,需要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任。即使代簽有效,有關(guān)工程質(zhì)量、結(jié)算、質(zhì)保等是否做到了盡職盡責(zé)?二百三十多萬巨款就這樣在全體業(yè)主毫不知情的情況下動(dòng)用了,在業(yè)委會(huì)、業(yè)主們的強(qiáng)烈的反映下,我們今天才看到模糊不清的幾張照片,反而暴露了更多的問題。濱州市區(qū)最近接連發(fā)生此類事件,共同點(diǎn)都是以“應(yīng)急”方式動(dòng)用“維修基金”,而業(yè)主毫不知情,通過小程序查詢才發(fā)現(xiàn)。這是否涉及施工企業(yè)、物業(yè)、業(yè)委會(huì)、社區(qū)盯上維修基金這個(gè)蛋糕,“共同運(yùn)作”的產(chǎn)物呢?真要是那樣,那就涉及違法犯罪了,讓我們拭目以待
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