濱州一小區(qū)向物業(yè)下達“驅(qū)逐令”！雙方多次發(fā)生沖突！

濱州在線

上年年底，濱州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)警方曾披露了一起物業(yè)盜竊水電案。當(dāng)時，該起案件讓涉事小區(qū)的業(yè)主們感到很驚訝，隨即商量更換掉該物業(yè)。

就是這個案件，也引起了幾十公里之外的陽信縣陽城三路水邑龍居·濱陽家園小區(qū)業(yè)主的注意，因為這個物業(yè)，也是他們小區(qū)的物業(yè)，當(dāng)時該小區(qū)物業(yè)的管理人員也帶走一位。當(dāng)時，陽信這家小區(qū)的業(yè)主和濱州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)涉事小區(qū)一樣，要更換物業(yè)！

陽信水邑龍居·濱陽家園小區(qū)的業(yè)委會當(dāng)時就在小區(qū)的通告欄、各樓棟、物業(yè)辦公室張貼出通知，旨在攆掉該物業(yè)。
該小區(qū)業(yè)委會1月9日公開告知物業(yè)公司：知悉你公司法人及部分管理人員因涉及刑事案件被拘傳調(diào)查，你公司已不具備繼續(xù)履行我小區(qū)前期《物業(yè)服務(wù)合同》的基本條件。
為保障小區(qū)業(yè)主權(quán)益，避免影響小區(qū)和社會穩(wěn)定事件發(fā)生，經(jīng)小區(qū)業(yè)委會討論決定：自本通知函發(fā)送之日始，終止與你公司《物業(yè)服務(wù)合同》，限你公司五個工作日內(nèi)向小區(qū)業(yè)委會完成交接手續(xù)。
如因你公司向小區(qū)業(yè)委會以外任何單位和個人進行任何形式的交接，對小區(qū)業(yè)主權(quán)益造成損傷或損害，由你公司承擔(dān)賠償及其他法律責(zé)任。
業(yè)委會后期在招聘網(wǎng)站公開招聘物業(yè)，老物業(yè)一直不進行交接，并多次發(fā)生沖突。跟當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)協(xié)調(diào)也解決不了。目前，雙方還在僵持階段。
其實更換物業(yè)是有大體步驟的：
1、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個統(tǒng)計表格，每家每戶去找業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)”。戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。比如；小區(qū)有300家住戶，要200家同意；3000平方米面積，2000平方面積的所有者同意才行。
2、更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù)在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，不是隨隨便便就可以更換物業(yè)的，要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，就可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同，終止其受聘關(guān)系。如果《物業(yè)合同》到期了，走居委會程序，不自動續(xù)簽，另外招標(biāo)新的物業(yè)公司就可以了。
3、與原物業(yè)協(xié)商解除合同三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了，就派代表去找物業(yè)公司的負責(zé)人，協(xié)商和平解決。如物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》，退出其管理，就走以下程序。
4、居委會申請更換物業(yè)拿著業(yè)主簽的“同意書”和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會去申請更換物業(yè)。配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會的工作人員會先和物業(yè)協(xié)商，讓其主動退出。如物業(yè)不同意就會走法律程序。
5、解除物業(yè)公司所簽《物業(yè)合同》這樣證據(jù)充足，法院是會支持業(yè)主，解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作，限時撤場。
6、招標(biāo)聘請新物業(yè)沒有業(yè)委會可以委托居委會招標(biāo)，或者其他機構(gòu)組織招標(biāo)，聘請其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進行管理。

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來源：看濱州